ידיים מקלידות על מחשב נייד
T

און צוק

משרד עורכי דין

שאלות נפוצות

 

פורומים מקצועיים

עו"ד און צוק מנהל מספר פורומים של דמי מפתח ודיור ציבורי וכן פורום ייעוץ בתים משותפים.
המשרד מעניק טיפול של פרו בונו בחלק מהתיקים בדיור הציבורי כחלק מגישה חברתית של המשרד.

גלה עוד

שאלות נפוצות

דיור מוגן

במידה והדייר המוגן בדירת מגורים נפטר האם ניתן להעביר את הזכות בדמי מפתח בירושה?


בהתאם להוראות חוק הגנת הדייר לא ניתן להעביר את הזכות בדמי מפתח בירושה. רק בת זוג (ובאין בת זוג אחד מן הילדים ובאין ילדים מאחד היורשים האחרים) שגרו עם הדייר המוגן לפחות 6 חודשים טרם פטירתו ואין להם דירה נוספת למגוריהם יכולים להיחשב כדיירים מוגנים במקום הדייר המוגן שנפטר.




במידה והדייר המוגן בבית עסק נפטר האם ניתן להעביר את הזכות בדמי מפתח בירושה?


בהתאם להוראות חוק הגנת הדייר לא ניתן להעביר את הזכות בדמי מפתח בירושה. רק בת זוג (ובאין בת זוג אחד מן הילדים ובאין ילדים אח היורשים האחרים) שעבדו עם הדייר המוגן לפחות 6 חודשים טרם פטירתו והעסק הנו מקור מפרנסתם היחיד, יכולים להיחשב כדיירים מוגנים במקום הדייר המוגן שנפטר.




האם ניתן למכור זכות בדמי מפתח?


ניתן למכור את הזכות בדמי מפתח. חוק הגנת הדייר מפרט את ההליך בצורה מדויקת ויש לעקוב אחר ההליך.




כמה שווה הזכות בדמי מפתח?


על מנת לדעת כמה שווה הזכות בדמי מפתח יש לפנות לשמאי. בדר"כ חוות הדעת מעריכות את הזכות בדמי מפתח כשוות 40-60 אחוז משווי הבעלות בנכס.

אולם יש לזכור כי יש גורמים רבים שמשפיעים על שווי הזכות בדמי מפתח כגון מצב הנכס, תקופת המגורים של הדייר המוגן, האם יש דייר ממשיך, שכירות חודשים וכו'.




כיצד מוכרים זכות בדמי מפתח?


ההליך המפורט בחוק הגנת הדייר קובע כי יש להחתים את הקונה והמוכר על "תצהיר דייר נכנס" ו"תצהיר דייר יוצא" (בהתאמה) בהם יפורט המחיר שנקבע לדמי המפתח ומועד פינוי הנכס. לבעל הבית יש חודש להגיב. במידה ומסרב למכור מסיבה כלשהי ניתן לפנות לבית המשפט. בכל מקרה, לבעל הבית יש זכות ראשונים לקניית הזכות מאת הדייר המוגן.




בעל הבית שלח לי מכתב פינוי. האם ניתן לפנות דייר מוגן?


ניתן לפנות את הדייר המוגן רק בהתאם לאחת הסיבות המפורטות בחוק הגנת הדייר. מלבד עילות הפינוי המפורטות בחוק יש עילה נוספת אחת הנקראת עילת הנטישה.




אבי ז"ל רכש את הזכויות בדמי מפתח בנכס. הורי גרו בנכס עד שנפטר. אני הוכרתי כדיירת מוגנת ונכנסתי לנעלי אבי ז"ל. האם אוכל להעביר לבני את הזכות בדמי מפתח?


ניתן להעביר את הזכות בדמי מפתח לדור שלישי רק במידה והוא גר עם הדייר המוגן המקורי ועם הדייר הממשיך.




  1. אני דיירת מוגנה בדירת מגורים. האם אני יכולה להשכיר את הדירה לצד ג'?


ניתן להשכיר את הדירה לצד ג' רק באישור בעל הבית.




  1. אני דיירת בדירת עמידר בדיור הציבורי. האם בני יכול להיות דייר ממשיך?


להבדיל מדייר מוגן בדיור הציבורי חלים חוקים שונים. על מנת להיחשב כדייר ממשיך יש לגור עם הדייר המקורי לפחות 4 שנים (או 3 אם יש תעודת זכאות). יש לפנות לועדה במשרד השיכון על מנת שיכירו בו כדייר ממשיך.




האם ניתן לרשום הערת אזהרה לשכירות בדמי מפתח?


לא ניתן לרשום הערת אזהרה על שכירות בדמי מפתח.




האם ניתן לקנות את דירת עמידר בה אני גרה?


יש לפנות לסניף עמידר (או החברה המשכנת המטפלת בך) על מנת להגיש בקשה לרכוש את הדירה. הועדה מקבלת החלטה בגין כל דירה ודירה בנפרד.





בתים משותפים

מי מגיש תביעה נגד דייר שיש לו חוב לועד בית?


נציגות הבית המשותף בשם כל דיירי הבית המשותף.




כיצד קובעים את השימוש שמותר לעשות בחדר הדיירים או בכל רכוש משותף אחר?


השימוש נקבע בהתאם לייעוד הרכוש המשותף ובהתאם לאמור בתקנון הבית המשותף.




איזה שימוש רשאים הדיירים לעשות ברכוש המשותף?


דיירי הבית המשותף יכולים לעשות שימוש ברכוש המשותף ללא קבלת אישור מיתר הדיירים במידה והשימוש לא הוגבל על ידי התקנון וכל יתר הדיירים יכולים לעשות שימוש זהה ברכוש המשותף.




מה חלקה של כל דירה ברכוש המשותף?


בהתאם לחוק המקרקעין חלקה של דירה ברכוש המשותף נקבע בהתאם ליחס בין שטח הרצפה של הדירה ושטח הרצפה של כל הדירות בבניין.




מה חלקה של כל דירה בנשיאה בהוצאות הרכוש המשותף?


בהתאם לחלקה היחסי של הדירה ברכוש המשותף. אלא אם נקבע אחרת בתקנון ו/או בהחלטה במסגרת אסיפת דיירים.





לוגו Temas ערן אגם.png

און צוק משרד עורכי דין

  • עמוד פייסבוק און צוק משרד עורכי דין
לוגו וואטסאפ

צ'אט

און ליין